Με πολλούς και διαφόρους τρόπους μπορείτε να βρείτε σπίτια προς ενοικίαση όταν θελήσετε να μετακομίσετε, αν και τα τελευταία χρόνια -λόγω διάδοσης της βραχυχρόνιας ενοικίασης των ακινήτων- η εύρεση κατοικίας είναι μία πολύ δύσκολη υπόθεση. Για την αναζήτηση σπιτιών μπορείτε κατ’ αρχήν να τσεκάρετε τοπικές εφημερίδες της περιοχής που σας ενδιαφέρει, οι οποίες είναι εξειδικευμένες σε μικρές αγγελίες. Μπορείτε ν’ απευθυνθείτε σε μεσιτικά γραφεία, να διαβάσετε ιστοσελίδες με μικρές αγγελίες και να κάνετε μία βόλτα μήπως εντοπίσετε ενοικιαστήρια σε πολυκατοικίες, πίνακες ανακοινώσεων (σε Σχολές) κ.λπ.
Εάν απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο ελέγξτε τη νομιμότητά του. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή, γι’ αυτό ρωτήστε ποια είναι η αμοιβή του και καταβάλλετε την αμοιβή αφού ενοικιάσετε το σπίτι που σας πρότεινε. Πληρώστε, δηλαδή, ΜΕΤΑ την υπογραφή μισθωτηρίου με τον ιδιοκτήτη.
Τί να προσέξετε ως προς το σπίτι:
- Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι συνήθως παλιότερα και πιο ακριβά.
- Ελέγξτε την περιοχή του σπιτιού και τι παρέχει η γειτονιά (supermarket, φαρμακεία, τράπεζες, αστική συγκοινωνία κλπ).
- Ελέγξτε καλά την οικία για τυχόν βλάβες, υγρασία κ.λπ., ώστε να τις επισημάνετε στον ιδιοκτήτη.
Τί να προσέξετε πριν υπογράψετε μισθωτήριο:
- Το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
- Ενημερωθείτε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα υπόλοιπα έξοδα πέραν του ενοικίου.
- Η καταβολή της εγγύησης ΔΕΝ αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από το Νόμο, αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.
- Αφού συμφωνήσετε, υπογράφετε εγγράφως μισθωτήριο συμβόλαιο για το οποίο εντός μήνα ο εκμισθωτής το καταχωρεί στην εφορία μέσω TAXISnet κι εσείς πρέπει να το αποδεχτείτε.
- Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για 3 χρόνια, ακόμη κι αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
- Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
- Η μίσθωση ορισμένης διάρκειας λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο.
- Η μίσθωση αόριστης διάρκειας μετά την παρέλευση της τριετίας λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
- ΜΗΝ αποδέχεστε και ΜΗΝ υπογράφετε όρους που δεν καταλαβαίνετε, με τους οποίους δε συμφωνείτε απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς (π.χ. «εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση πριν τη συμφωνημένη λήξη της υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη»). Τέτοιους όρους διαγράψτε τους από το μισθωτήριο.
- ΜΗΝ αποδέχεστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. ΜΗΝ συμβάλλετε σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
Σημαντικές πληροφορίες για τον ενοικιαστή:
- Το μίσθωμα καταβάλλεται στην ημερομηνία που έχετε συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη.
- Ως ενοικιαστής, πρέπει να επιδείξετε συνέπεια ως προς την καταβολή του ενοικίου και των κοινοχρήστων, την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
- Ο ενοικιαστής ΔΕΝ ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Έτσι, μπορείτε να διεκδικήσετε:
1) Ν’ αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (πχ βάψιμο, επισκευή παραθύρων κλπ), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για κατοικία
2) Ν’ αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες που θα προξενούνται στο σπίτι κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ είναι υποχρεωμένος ν’ αποκαθιστά ζημιές που προκαλούνται εξαιτίας κακής χρήσης του σπιτιού. - Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση ν’ αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.
Οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη:
- Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση.
- Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
- Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο ακίνητο.
- Ο ιδιοκτήτης απαγορεύεται να ζητάει εκκαθαριστικά, οικονομικά στοιχεία του υποψήφιου ενοικιαστή, αποδεικτικά εργασίας κ.λπ.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Πώς να βρω σπίτι χωρίς μεσίτη;